株式会社　アルエス

新築は史上最低の落ち込みの中、中古住宅市場は非常に活況です！       
今後は中古流通の法律も整備され、「中古住宅」も「既存住宅」（Ｅｌｉｓｔｉｎｇｈｏｕｓｅ）と呼ばれ       
歴史上最も買いやすい状況はしばらくは続くでしょう
       
☆買うメリット（喜び）       
＊新築は買った瞬間に２割下がる　中古はそこまで下がらない       
＊国の住宅政策の大転換　　　中古市場拡大へ       
　　ﾎｰﾑｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰ（住宅診断）、住宅履歴制度、中古住宅瑕疵保険（５年）       
＊今後、中古住宅の流通が増大する       
＊史上空前の低金利　　住宅ローン減税、　固定資産税等税の優遇　       
＊なんと言っても新築より価格が安い　　       
＊土地値相当で中古を買った場合、質のよい建物をタダ同然で手に入れられる       
＊いつでもどこでも探せる、立地の選択の幅の広さ　　選択肢がひろがる       
＊住宅、土地が新築より広い、大きい場合が多い       
＊中古住宅は、災害に強い　　その土地の安全性を示すバロメーター       
＊長年の風雪に耐えてきた実績　　欠陥もわかりやすい       
＊外観が多少古くても十分信頼できる（昔のほうがいい材料を使っている）       
＊建物も画一的でなく個性がある       
＊実物を見れる安心感       
＊既成住宅地にあるので環境が確認できる       
＊精神的充足感、やりがい、自信と活力       
＊リフォーム自由自在　　目安は、内装まで３００万、外壁まで５００万       
＊ローン払い終えれば資産になる（最低限土地が残り、次世代に建替えできる）       
＊ローン支払も家賃以下の場合が多い　　貯蓄できる       
　　　1280万の場合　月々約４万　　35年払いで総額1700万       
　　　1500万の場合　月々4.8万　　　35年払いで総額2000万       
＊住居費用の負担が減り、生活へのゆとりをもたらす       
＊広い土地の中古を買うことは、老後に備えた貯蓄の役割も果たす       
＊万が一のときは、ローンがなくなる（ﾛｰﾝの生命保険＝団信　加入）       
＊家族の幸せ、思い出、喜びが明確になる       
       
☆買わないデメリット（恐怖）       
＊老後の住宅が心配、不安　　　年金は将来的に70歳から       
＊家賃、駐車場代がもったいない　　　　　月5万×35年＝2100万       
＊上下隣の騒音（特に子育て世代）       
＊資産がない       
＊間取り変更、改装できない       
＊将来に対する不安       
＊世帯主に万が一のときでも、家賃を払い続けなければならない       
＊病気になったら、住宅ローン組めない       
＊金利が上がるリスク　　１％上昇で３００万アップ（ｺﾂｺﾂ貯めた頭金も吹き飛ぶ）       
＊不動産価格が上昇するリスク       
＊立地が悪くなる　無理やり建てたような住宅が増えてきた