住宅の寿命 [不動産のアルエス]

住宅の寿命

＊国交省がこれまで公表してきた木造住宅の寿命

＊２７年説　　　実は「取り壊した住宅の平均寿命」

現実には、築４０年、５０年経過してもまだ取り壊していない
十分に使用できる建物も多く、これが一般的な建物の寿命
を表しているとは全くいえない

＊３０年説　　「建物の新築数を取り壊した数で除した数字」で
　　　　　　　　　「サイクル年数」という概念を使い、便宜的に求めたもの
　　　　　　　　これも、木造住宅の寿命を正確に表しているわけではない

＊２２年説　　　税務上の法定耐用年数で所得税や法人税における
　　　　　　　　　「減価償却費」の計算で使われる便宜上の数字
　　　　　　　　　もちろん耐用年数が来たらその住宅の建築物としての
　　　　　　　　　寿命が尽きるわけではない。
　　　　　　　　これも、木造住宅の寿命を正確に表しているとはいえない
＊税法上の仕組みが「家は消耗品」との考え方を多くの日本人に
　　植え付けてしまった。

＊木造住宅の平均寿命は　　　６４年

「建物の平均寿命推計」（２０１１年）　早稲田大学　小松教授
人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を建物で採用した
この数字は、適切な点検や修繕を行う習慣がなかったこれまで
の状況で推計した寿命

今後、適切な点検修繕が習慣化され、所有者の意識がかわって
いけば、　　格段に寿命は伸びる。
実際の建物の使用可能年数は、メンテナンスとリフォーム次第
で伸ばせるのです。

また、建物の寿命を伸ばす技術も、時間の経過とともに進歩している

＊現在の世界基準
築年数が経っているほど、資産価値が高い
よく手入れされている
新築が少ない（中古のほうが多い）
＊先進国の住宅寿命
アメリカ　　　　１０３年   ドイツ　　　　　　７９年
イギリス　　　　１４１年   日本　　　　　　　３０年

＊実際のところ日本の木造住宅がそんなに寿命が短いのかよいえば、そういう
　　わけではありません
＊１００年経った木を使えば、家は１００年もつ
＊樹齢５０年の材木でつくられた家は、最低でも樹齢と同じだけの寿命がある
＊骨組みや土台の材木は、余分な湿度やシロアリにやられない
　　限りそう簡単に腐るものではない

＊何年もの間使われ、住む人が不具合な個所を直して、一定の時期に
　　耐震補強（当社は主に構造用合板補強で面で補強）、給排水・電気配線
　　の一新、間取り変更などで、使い勝手や生活機能の向上を図る工事
　　をすれば、十分に長持ちします。

＊リノベーション（再生）は、再生した時点から耐用年数が新たに始まります

＊リフォーム（修繕、化粧直し）ではない
　建て替え（新築）でもない　　新たな家づくりのかたちとして
　　　　アルエスは、安心安全の「リ・モデル住宅」を提案していきます。