株式会社　アルエス

新・ローンの真実 　１！       
       
　　私のいままでの経験と、約150冊以上に及ぶ不動産関連書籍の購読のなかから       
役立ちそうな、原理原則考え方などをピックアップしてみました。       
       
＊住宅ローンは、最大で借りる人の収入の７～８倍まで借りられます       
＊買ったあとも貯蓄ができて、初めて安全なローン返済といえる       
＊「退職までに完済」が鉄則       
＊銀行の融資審査は、年間返済負担率を基準       
＊「借りられる」と「返せる」は切り離して考える       
＊火災保険は、特約の少ないシンプルなもの       
＊人が没落する最大の原因は借金である       
＊現在の有利で安全な投資は、繰上げ返済       
＊インフレになると金利が上昇する       
＊不良債権＝資産を売却しても借入金を返済できない状態       
＊今後は、携帯料金の引き落としの延滞にも気をつける       
＊理想は、年収の３倍まで、返済期間は、２０年以内       
＊ローンをパスする３つの条件       
　　　　物件の質　勤務先の質　年収実績（３年間）       
＊目安は、年収の６倍       
＊銀行は、金融全体とオンラインで通じているから、どんな借金も見つける       
＊源泉徴収票は、住宅購入のパスポート       
＊住宅ローンを組むときこそ、生命保険の見直しが必須       
＊貸し出し上限は、年収の８倍       
＊住宅ローンはなるべく自己資金を使わない　手元資金を残す       
＊住宅ローンは長く組んだ方が絶対お得なのです       
＊土地の価値＝周辺の環境       
＊中古住宅は人がすまなくなると、アッという間に荒れ果てる       
＊「検討します」「考えます」は、何も進んでいないということ       
　　　　成長を停める       
＊金利が１％違うと、返済総額は１８．７％増える       
＊「３５年のローンを３５年で返した人はいない」という都市伝説       
　　　　　繰り上げ返済で全額返済を終えてしまう       
＊ファイナンシャルプランナーは不動産、住宅ローンに精通している人が非常に少ない       
＊住宅ローン残高　１８０兆円　　破たん率４～５％　　金額で７～９兆円       
＊金融円滑化法による軽減措置を受けた中小企業　　３０万社       
　　　そのうち９万～１０万社は倒産を回避できない       
＊借りて１０年以内に返せなくなる人がローン破たん全体の８０％       
＊過去２８年の金利平均　４．１６％　標準偏差２．０８％       
＊住宅ローン控除で還付される税金よりもローンの利息のほうがはるかに多い       
＊生活防衛資金　年収の１５％が目安　理想は最低でも手取りの１年分