株式会社　アルエス

＊地方都市では、中心市街地にすべてを集める「ｺﾝﾊﾟｸﾄｼﾃｲ」がトレンド
＊「お宝物件」＝価格以上の価値がある物件

＊キチンとメンテナンスしていけば、木造でも５０年以上住める
＊買うのは一瞬、住むのは一生


＊タワーマンションは相続税に有利


＊第一印象は大事！最初の２秒で物件との運命を感じている
＊三井、野村のマンションは将来的に価値が下がりづらい
＊家を買うのは銀行口座をつくるのと同じ　　なるべく若いうちに
＊不動産は本来現金で買うべき


＊土地に価値をつけるのは住人　活力を与え、文化を与え、地域の価値をつくる
＊国の新築優遇政策は限界に来ている　　これからは中古住宅流通促進へシフト
＊不動産の所有＝ゆとり、成功　　という構図は時代遅れ
＊購入の決断の大きなポイントは、感覚　　明るい感じ、スカッとした感じなど
＊今後の日本は、中心部に人が回帰する「アンパン現象」が加速する
＊不動産の現在価値は、運営、メンテナンス次第

＊土地は所有から使用へ



＊地方都市では、中心市街地にすべてを集める「ｺﾝﾊﾟｸﾄｼﾃｲ」がトレンド
＊日本では、新築住宅を購入したときが価格のピーク
＊不動産は生き物！ほおっておけば腐ってします

＊住宅は３０年で建て替える、取り壊すという概念を取り除き、今後は　何年持たせるか
　　というポジテイブ発想が不可欠！！


＊従来の構造をそのまま生かし、内装部分を新しくするだけで、時代に合ったニーズの
　　中古住宅（既存住宅）に転化する


＊貸せることを大前提にして住宅を買う


＊持ち家投資の一番のカギ　貸すことができるか　　貸したらいくら取れるか
＊一人っ子どうしが結婚すれば確実に家がひとつ余る勘定
＊新築住宅の善し悪しは、住んでみないとわからない

＊マイホーム購入の目的は、「自分や家族の幸せのため」に尽きる
＊木造住宅が長持ちしないというのは幻想

＊住宅を資産とみなす欧米では、中古住宅は消費税非課税
＊不動産価格は、原則として株価と連動している

＊中古住宅市場の真相＝住宅ローン元金と建物価値が目減り競争をしている
＊家は途中で売ったら損が出る


＊マイホームは、短期的には買い、長期的にはモノにとる
＊不動産は結局　「利用されてナンボ」の世界　　所有から活用へ
＊９割のマンションは建て替えできない