株式会社　アルエス

＊分譲賃貸マンションは、築１０年を過ぎると賃料が落ちにくくなる
＊郊外のアパートは壊滅状態に陥っていくのは時間の問題
＊「これだ！」と思ったら　即断即決！


＊空家１０００万戸時代へ　　２０２０年頃

＊この１５年の間に東京２３区の人口（約９００万）に匹敵する人々がこの国から消失する
＊将来の値上がりを期待して土地を購入することは、今後数百年起こり得ない
＊ボロボロの建物でも壊さないほうが土地だけよりも固定資産税　安い
＊空家が増える原因　　必要以上に新築をつくりすぎるから
＊買い替えできない　郊外住宅地


＊価値の増加しない新築ﾏｰｹｯﾄに毎年十数兆円も使う世界でも珍しい国
＊家という存在は、すでに資産ではなく、ごくありふれた＝コモデｲテイ化している
＊首都圏の高齢化は、今後　医療難民になる　　介護・医療施設が足りない
＊今後のキーワードは、「減築」　　欧米では当たり前！
＊これからの日本は、国土政策の大転換、不動産価値の転換が必要
＊時代の変化はいままでの価値観を否定する変化　　国土の絵図を変える
＊現実には、再生再評価できる中古住宅が山のようにある
＊建物は、意識して点検、メンテナンスを行うだけで格段に長持ちする
＊過度に新築持家に傾斜した政策を採っているのは、先進国では日本だけ
＊先進国で家賃補助がないのは　日本くらい

＊不動産仲介の健全化



　　物件囲い込みの厳罰化、両手取引の禁止、手数料規定の料率アップ
＊日本の家は　もはや全財産をつぎこんで買うほど価値がない
＊マイホーム買うならキャッシュで一括返済

＊不動産は、一にも二にも、「立地」が重要！

＊ベンツを買うより家を買え！



＊手が届く家＝これからさきいくら返済できるか　から逆算して決める
＊高い家をつかまされた９割の方々は、勉強しなかった方々
＊いい人とできる営業マンは違う


＊しつこい営業マンからは家を買わない


＊住宅は手入れすれば、ゆうに５０年はもつ

＊無理して高い家を買えば、地獄を見るかもしれない

＊工事の工期を短くすれば家は安くなる


＊超低金利時代の今が絶好の買い時！


＊日本は「人口減少先進国」　２０１５年　５０４８万世帯ピークに減少
＊個性的な家であればあるほど値段が安くなる傾向がある
＊経済、人口縮小時代「立地がすべて」のトレンドは加速